Les problèmes d'humidité sont causés par une accumulation d'eau provenant de diverses sources.

Que l'humidité soit une conséquence de l'infiltration des eaux de surface ou souterraines, de l'entrée de l'eau par effet de mèche ou de la condensation de la vapeur, elle doit être maîtrisée. La façon la plus simple d'y arriver est de l'empêcher d'entrer et d'évacuer à l'extérieur la vapeur d'eau produite dans la maison. Vous trouverez ci-après des exemples de situations probables auxquelles les gens doivent souvent faire face. Comme chaque situation est unique, vous devrez peut-être faire appel à un spécialiste qualifié pour effectuer un examen attentif de la situation, trouver l'origine du problème et suggérer les meilleures solutions.

Drainage des eaux :

• Est-ce que le toit, les gouttières, les descentes pluviales et le terrassement du terrain éloignent l'eau de la maison?
• Les puits de fenêtre favorisent-ils un bon écoulement de l'eau?
   
• Réparez ou remplacez le toit s'il fuit. Assurez-vous que les gouttières et les descentes pluviales avec rallonges éloignent l'eau des fondations. Corrigez la pente du terrain;
• Aménagez un dispositif de drainage dans les puits de fenêtre;
• Un mauvais drainage des eaux de pluie crée un apport d'eau considérable qui peut s'infiltrer dans le sous-sol ou submerger le système de drainage des fondations;
• L'eau peut s'accumuler dans un puits de fenêtre et entraîner des infiltrations dans le sous-sol à travers les fenêtres ou autour de celles-ci.

Fondations :

• L'eau s'infiltre-t-elle par les fissures des murs ou du plancher des fondations?
• Le sous-sol comporte-t-il un plancher de béton complet?
   
• Colmatez les petites fissures par l'intérieur à l'aide d'un matériau à base de ciment ou d'un produit de réparation injectable. Remplissez les grosses fissures à partir de l'intérieur (et de l'extérieur si possible) avec un produit de colmatage « hygroscopique » qui prend de l'expansion en séchant;
• Consultez un ingénieur de structure ou un spécialiste des sous-sols en présence de fissures multiples, importantes ou en expansion.
• Aménagez un plancher de béton sur une membrane étanche en polyéthylène;
• L'eau peut s'infiltrer dans les fissures, poursuivre la détérioration de la maison, nuire à la qualité de l'air intérieur et à tout projet de rénovation. Les fissures graves ou actives peuvent laisser présager des problèmes de structure futurs, voire compromettre la sécurité des lieux;
• Dépourvues de protection extérieure et de dispositif de drainage, les fondations ne pourront faire obstacle à l'infiltration de l'eau;
• Les planchers de terre sont une énorme source d'humidité et de gaz souterrains.

Inondation du sous-sol :

• Y a-t-il des flaques d'eau sur le sol ou des zones humides sur les murs?
• Le sous-sol est-il équipé d'un avaloir de sol dans la partie la plus basse du plancher?
• Le sous-sol est-il équipé d'une pompe de puisard en état de marche placée dans un puisard couvert?
• Le sous-sol a-t-il déjà été inondé?
   
• Appliquez un revêtement de protection contre l'humidité sur l'extérieur des murs de fondation.Mettez en place un tuyau de drainage autour des fondations. Aménagez un avaloir de sol avec siphon et pompe dans un puisard couvert. Assurez-vous que le couvercle du puisard est bien étanche;
• Si les inondations sont inévitables, ne posez pas d'isolants et de revêtements intérieurs qui pourraient être endommagés par l'eau;
• En l'absence d'un avaloir de sol, les dégâts d'eau ne peuvent pas être évacués à l'extérieur de la maison. Une pompe de puisard en état de marche peut s'avérer utile à cet égard, mais les puisards ouverts peuvent constituer une autre source d'humidité et de gaz souterrains.
• Si les inondations sont probables, il faut savoir que les isolants et les revêtements de finition favorisent la prolifération des moisissures et hausseront les coûts de nettoyage en cas d'inondation.

Problèmes existants :

• Les murs ou le plancher portent-ils des taches blanches crayeuses (efflorescences)?
• Les murs ou le plancher portent-ils des taches de moisissure noires, blanches ou vertes ou des poussées duveteuses?
• Est-ce que des extrémités de fenêtres, de lisses d’assise, de poteaux ou de poutres en bois en voie de décomposition entrent en contact avec le béton?
• Les carreaux de plancher se soulèvent-ils?
• Les tapis et moquettes sont-ils humides ou moisis?
• L'isolant et l'ossature du sous-sol sont-ils humides? Les revêtements de finition muraux sont-ils endommagés par l'humidité?
   
• Améliorez le drainage et l'imperméabilisation des murs à l'extérieur. Les efflorescences sont un signe d'évaporation de l'eau qui a traversé les murs de fondation;
• Nettoyez les moisissures conformément aux directives de la SCHL;
• Éliminez les sources d'humidité;
• Remplacez les éléments de bois qui se détériorent. Ménagez une coupure de capillarité entre le bois et le béton. Demandez l’aide d’un spécialiste, car les dommages peuvent compromettre l’intégrité structurale;
• Le béton humide provoque le soulèvement des carreaux de plancher et mouille les tapis;
• Améliorez le dispositif de drainage des fondations. Posez un revêtement de protection contre l'humidité en polyéthylène sur la dalle de béton lorsque vous installez un plancher de finition;
• Remplacez les moquettes par un revêtement dur;
• Retirez l'isolant ou les revêtements humides. Corrigez la source d'humidité avant de refaire la finition;
• La présence continuelle d'efflorescences révèle un problème d'humidité permanent;
• Certaines moisissures sont toxiques. Le nettoyage doit se faire avec soin pour éviter les risques pour la santé;
• Le bois qui entre en contact avec le béton continue de pourrir et finit par entraîner des désordres structuraux;
• Les carreaux ne peuvent pas adhérer à un plancher humide. Les tapis ou moquettes humides continueront de favoriser la prolifération des moisissures et des acariens;
• Les matériaux devenus humides pour quelque raison que ce soit (infiltrations, action capillaire oucondensation) vont moisir et se décomposer. Il en résultera un aspect peu invitant, des problèmes de durabilité et des risques pour la santé;

Taux d'humidité élevé :

• Y a-t-il de la condensation sur les fenêtres, les tuyaux ou d'autres surfaces?
• L'air est-il humide? Semble-t-il lourd, humide ou malodorant?
• Les fenêtres du sous-sol sont-elles ouvertes en été?
• Utilisez-vous un déshumidificateur ou un climatiseur en été?
• Disposez-vous d'un système de ventilation ou de circulation d'air?
• Le sous-sol est-il chauffé de la même façon que le reste de la maison?
• L'air de la sécheuse au sous-sol est-il évacué à l'extérieur au moyen d'un conduit d'une longueur minimale.
• Étendez-vous du linge mouillé dans le sous-sol pour le faire sécher?
• Est-ce que vous entreposez du bois de chauffage dans la maison?
   
• Posez des fenêtres écoénergétiques, isolez les tuyaux d'eau froide et isolez les murs (et les planchers dans la mesure du possible) afin d'obtenir des surfaces plutôt chaudes. En présence de surfaces froides, un taux d'humidité élevé se traduit par de la condensation. Le sous-sol doit être ventilé et chauffé;
• En été, utilisez un déshumidificateur ou un climatiseur pour réduire le taux d'humidité. Par temps chaud et humide, gardez les fenêtres du sous-sol fermées. Faites fonctionner le ventilateur du générateur de chaleur continuellement afin de faire circuler l'air de la maison;
• Assurez une bonne ventilation pour vous débarrasser de l'humidité;
• Évacuez l'air de la sécheuse directement à l'extérieur. N'étendez pas de linge humide ni n'entreposez de bois de chauffage à l'intérieur;
• L'ouverture des fenêtres du sous-sol par temps chaud et humide rend cette partie de la maison plus humide sans possibilité de sécher;
• L'ajout d'humidité à un sous-sol déjà humide ne fait qu'empirer la situation;
• Un taux d'humidité élevé provoque de la condensation sur les surfaces froides;

Entreposage :

• Entreposez-vous beaucoup de choses au sous-sol?
   
• Débarrassez-vous des objets inutiles. Placez sur des tablettes ce que vous souhaitez garder. Évitez l'usage de boîtes de carton, car elles absorbent l'humidité facilement. Assurez une bonne circulation d'air;
• Une trop grande quantité d'objets entreposés sur le sol favorise l'accumulation d'humidité dans les coins cachés et, par conséquent, la prolifération des moisissures.

Avantages :

• En réglant les problèmes d'humidité du sous-sol, vous améliorerez la durabilité de votre maison et éliminerez certains dangers pour la santé;
• Si vous envisagez d'effectuer d'autres rénovations, vos chances de succès seront meilleures dans un sous-sol sec et propre.

Compétences pour réaliser les travaux :
Certaines tâches comme le nettoyage en profondeur d'un sous-sol n'exigent pas d'aptitudes particulières. Le propriétaire bricoleur peut même en faire bien davantage, comme :

• Réparer le toit, les gouttières et les descentes pluviales;
• Corriger le terrassement et l'aménagement paysager;
• Colmater les petites fissures des fondations;
• Nettoyer les petites taches de moisissure;
• Retirer l'isolant, les revêtements de finition et les moquettes humides;
• Isoler les tuyaux d'eau froide;
• Installer un conduit d'évacuation pour sécheuse;
• Poser des tablettes de rangement.

Engagez un rénovateur professionnel pour effectuer les travaux d'imperméabilisation et de drainage devant être faits par l'extérieur au-dessous du niveau du sol, réparer les grosses fissures ou celles qui évoluent, mettre en place du béton, ou exécuter d'importantes réfections structurales.

Vous pourriez aussi avoir besoin d'un entrepreneur en chauffage qui installera l'équipement de ventilation, de chauffage et de climatisation dont vous avez besoin.

La vérification de la présence d'humidité et de moisissure est effectuée lors d'une inspection en bâtiment préachat ou prévente. Si vous avez besoin d'effectuer une inspection du bâtiment, consulter notre répertoire d'inspecteur.