D’abord, qu’est-ce qu’une inspection en bâtiment préachat ?

Puisque l’inspection préachat est une étape essentielle de la transaction, il est important de ne pas confier le mandat à n’importe qui. L’inspection avant achat a pour but de donner à l’acheteur les informations nécessaires à une meilleure connaissance de l’état du bâtiment principal, tel que constaté au moment de l’inspection.
Une inspection préachat est une inspection visuelle et attentive mais qui n’est pas techniquement exhaustive; voilà pourquoi un inspecteur en bâtiment doit recommander un examen techniquement exhaustif effectué par un spécialiste lorsqu’un nombre suffisamment élevé d’indices lui permet de conclure que le système ou la composante contient une déficience importante.
L’inspection de bâtiment n’est pas un domaine règlementé au Québec. Voilà pourquoi il est important de vous informer des compétences, de la formation et de l’expérience de l’inspecteur(trice) que vous voulez engager. En choisissant un inspecteur (trice) sur Groupe Inspection, vous pourrez donc avoir un maximum d’informations sur les inspecteurs de votre région et pourrez choisir en fonction de vos besoins.
 
 
 Que vérifie un inspecteur préachat dans son inspection de la plomberie ?
Le système de plomberie se détails par différentes composantes tel que détaillé ci-dessous:


 
Inspection de la valve principale d’entrée d’eau
L’inspecteur préachat vérifiera d’abord la valve d’entrée d’eau principale. Celle-ci doit être présente et accessible facilement afin de pouvoir la manipuler en cas d’urgence; quand un dégât d’eau survient, vous n’avez pas le temps de chercher un tournevis pour dévisser un panneau devant la valve principale. L’inspecteur préachat s’assure aussi que la valve principale ne présente pas de signe de corrosion, de fuite, ou tout autres problématiques qui sont à risque de vous cause problème. Lors de la vérification de la valve d'entrée d'eau, l’inspecteur en bâtiment préachat en profitera pour confirmer que le fil de mise à la terre du panneau électrique est bien présent sous la valve.

Certains inspecteurs en bâtiment notent aussi la présence ou l’absence du robinet de purge. Cette composante sert à vider la tuyauterie de la maison, par exemple, lorsqu'il y a de longues pannes d'électricité l'hiver et que l'on veut éviter le gel de la tuyauterie.
Certains inspecteurs en bâtiment notent la présence ou l’absence d’un régulateur de pression. Cette composante permet de protéger le système de plomberie des dommages causés par une pression d’eau non-constante. Il s’assure que le réglage de la pression se situe entre 40 et 70 PSI, sans quoi il vous réfère à un plombier.

L’inspecteur préachat vérifie aussi le type de tuyauterie d’entrée d’eau. Si une entrée d'eau en plomb est observée au jour de l'inspection, l’inspecteur en fera mention à son rapport d’inspection.  Le plomb est reconnu pour avoir des effets néfastes sur la santé humaine. À de faibles concentrations, il affecte surtout le système nerveux et peut entraîner des effets mineurs sur le développement intellectuel des nourrissons et des enfants de moins de 6 ans. Ces derniers sont plus vulnérables car ils sont en pleine croissance. Il en est de même pour le fœtus des femmes enceintes.
 

Inspection des appareils de plomberie et robinets
L’inspecteur en bâtiment préachat fait fonctionner les différents appareils de plomberie, la chasse de la toilette et le robinet extérieure (sauf en période hivernale). L’inspecteur vérifie la condition des appareils, l’efficacité de l’écoulement et de l’évacuation, la présence de jonctions fautives et de fuites.  

L’inspecteur notera toute fuite ou risque de fuite (comme la présence de rouille) sous un évier, robinets, valves, toilette, et tout autre appareil de plomberie. L’inspecteur en bâtiment préachat s’assure que la fixation de la cuve et du réservoir de toilette est adéquate, ainsi que la fixation des robinets.

Il vérifie aussi tout installation qui peut représenter un risque au bâtiment ou à la sécurité des personnes tel que la présente d’une fenêtre dans la douche, d’un raccordement croisé qui risque de contaminer l’eau potable ou d’une prise électrique près d’une douche.
L’inspecteur en bâtiment préachat s’assure que le revêtement de douche ou autour du bain est imperméable et en bon état. Il inspecte l’état du calfeutrant
 

Inspection des conduits de distribution de la plomberie
Lors de l’inspection préachat, l’inspecteur en bâtiment vérifie le type de conduits installés dans le bâtiment. Il notera toute présente de plomberie jugée désuète tel que des tuyaux d’aciers ou en plomb. Il notera aussi la présence de plomberie pouvant causer un risque tel que le Kitec, le PolyB, ou le carlon dans un réseau de plomberie municipale.

Il notera à son rapport d’inspection tout risque de fuite, ou signe de corrosion de la tuyauterie.
L’inspecteur en bâtiment préachat notera si les tuyaux sont à risque de gel ou mal fixés.
 

Inspection des conduits d’évacuation et de ventilation de la plomberie
L’inspecteur en bâtiment préachat notera à son rapport toute installation artisanale pouvant occasionner un mauvais fonctionnement des appareils de plomberie, comme un branchement du lave-vaisselle au mauvais endroit ou une pente inversée du tuyau. Lorsque la pente est inversée, celle-ci nuit à l'évacuation de l'eau et créer des obstructions et de l'eau stagnante dans le réseau.
 
L’inspecteur en bâtiment préachat note le type de conduit d’évacuation et mentionne à son rapport si le conduit est âgé ou désuet, comme un tuyau de fonte de plus de 50 ans, par exemple. Il localise aussi le regard de nettoyage et mentionne son absence ou sa présence dans son rapport d’inspection.
En dernier lieu, une inspection de la ventilation de la plomberie est effectuée. Si l’installation de l’évent est artisanale, absent, à risque de mauvais fonctionnement, ou mal localisé (comme dans un entretoit) l’inspecteur en bâtiment le notera à son rapport d’inspection préachat.
 

Inspection des drains de plancher, fosse de retenu et puisard
L'inspecteur en bâtiment retire généralement la grille du drain de plancher. Lorsque c'est impossible, l'inspecteur regarde à travers la grille afin de vérifier les composantes. Le drain de plancher est l'une des seules composantes de plomberie dont l'efficacité d'évacuation ne peut être vérifier par une simple inspection visuelle préachat.
 
L’inspecteur en bâtiment préachat note la localisation, la présence ou l’absence d’un drain aux endroits requis, comme dans l’entrée de sous-sol, au sous-sol et dans les garages. Il vérifie si l’installation est munie d’un dispositif anti-refoulement, la présence d’une grille et vérifie les signes d’obstruction.
 
Lors de l’inspection préachat, il met en marche la pompe de puisard et s’assure qu’elle fonctionne normalement au jour de l'inspection. Il s’assure que le couvercle est présent et étanche afin d’éviter que l’humidité en provenance du puisard augmente le taux d’humidité relative ou occasionner des odeurs. Afin d’éviter une usure prématurée ou un bris de la pompe, il s’assure que le réservoir pour loger la pompe est adéquate. Il vous réfère à un plombier au besoin.
 
 
 Inspection des dispositifs anti-refoulement de la plomberie
Les composantes de plomberie du sous-sol doivent être protégé par un système anti-refoulement. Comme l’atteste l’une des causes de réclamation les plus fréquentes auprès des compagnies d’assurance habitation, les refoulements des eaux d’égout et des eaux de pluie sont à l’origine de bien des dommages à l’intérieur des bâtiments.
 
L’inspecteur en bâtiment préachat note la présence ou l’absence de cette composante essentielle. Un inspecteur en bâtiment n’est pas obligé d’ouvrir le couvercle pour vérifier à l’intérieur du système mais, certains inspecteurs s’y aventureront tout de même.
Dans ce cas, il vérifie qu’aucun débris ne s’est logé dans la porte à bascule (clapet) ou à sa charnière, entravant ainsi le bon fonctionnement ou l’étanchéité du dispositif. La Corporation des maîtres mécaniciens en tuyauterie du Québec conseille d’ailleurs de procéder à cette vérification en début de période estivale. Si le dispositif est obstrué, non-accessible, ou désuète (comme un dispositif en fonte âgé par exemple), il en fera mention dans son rapport d’inspection préachat.
 
 
Inspection du chauffe-eau
Lors de son inspection préachat, l’inspecteur en bâtiment vérifie la localisation du chauffe-eau, ainsi que l’année de construction et de sa capacité. Quand le chauffe-eau est âgé, que l’année est inconnue ou que des signes de corrosion ou de fuite sont visibles sur celui-ci, l’inspecteur en bâtiment peut recommander le remplacement du chauffe-eau.
Il s’assure qu’un brise-vide (contre-siphon) est présent lorsque nécessaire, ainsi que la présence d’une valve sur l’entrée d’eau froide. Il vérifie la soupape de sureté et s’assure que le tuyau d’évacuation est présent et bien installé. L’inspecteur en bâtiment confirme aussi la présence ou l’absence d’une cuve de sûreté sous le chauffe-eau et vérifie qu’il n’est pas en contacte directe avec le béton.
 
 
Autres composantes du système de plomberie inspectés lors d’une inspection préachat
Si une pompe de déchet solide est présente, l’inspecteur préachat met en marche la pompe pour s’assurer qu’elle fonctionne normalement au jour de l’inspection.
L’inspecteur en bâtiment note aussi toute présence d’odeur (comme le souffre) ou substances anormales dans le réseau. Il note aussi s’il y a présence d’ocre ferreux et recommande généralement des vérifications supplémentaires, le cas échéant.
 
 
Quelle composante de plomberie n’est pas inspecté lors d’une inspection préachat ?
L’inspecteur en bâtiment n’est pas tenu de déterminer si un réseau d’alimentation en eau ou d’évacuation des eaux usées est public ou privé. L’inspecteur ne fait pas fonctionner les dispositifs de sûreté et les robinets de contrôle d’arrêt (comme la valve principale ou ceux sous les éviers ou de la laveuse), les systèmes de traitement de l’eau, les systèmes d’extincteurs automatiques, et les systèmes d’arrosage de pelouse.
 
 L’inspecteur en bâtiment préachat n’a pas à vérifier la qualité de l’eau et la quantité d’eau d’amenée, ni les broyeurs et compacteurs des ordures. Si la manipulation d’un appareil de plomberie risque de créer une fuite ou des dommages au bâtiment, l’inspecteur n’est pas tenu de le mettre en fonction. Une partie de la plomberie qui est localisé dans les murs et planchers est non-visible pour un inspecteur, et n’est donc pas vérifié.
 
L'inspecteur n'est pas tenu d'enlever les tuiles des plafonds suspendus afin de vérifier les conduites de plomberie, à moins d’avoir décelé la présence d’un vice potentiel préalablement (exemple cernes d’eau ou moisissure). L’inspecteur ne vérifie pas les fosses septiques, champs d’épuration, et n’émet pas d’opinion quant à leur conformité. Ces vérifications devront être fait par l’acheteur avant la signature de l’acte notarié.
 
Si la valve principale est fermée au moment de l’inspection., l’inspecteur ne peut remettre l’eau courante; seul le propriétaire ou gestionnaire de l’immeuble possède cette autorité. Avant la journée de l’inspection, si possible, demander au vendeur ou au gestionnaire d’immeuble de remettre en marche l’eau. Sinon, dans les jours qui précèdent la transaction notariée, nous vous recommandons de mettre en marche et de vérifier avec soin tous les appareils et robinets.
 
Notez que lorsqu’un bâtiment est vacant depuis un bon moment, certaines composantes non visibles peuvent avoir subi des dommages difficilement détectables par un inspecteur en bâtiment. La remise en fonction de l’eau sur un bâtiment qui est vacant depuis plusieurs mois peut occasionner des fuites; voilà pourquoi c’est au propriétaire actuel des lieux de remettre l’eau en fonction.

Attention ! Un inspecteur en bâtiment préachat effectue une inspection visuelle du bâtiment ; celle-ci n’est pas une expertise. Elle n’est pas une vérification de conformité aux codes du bâtiment, ni aux normes et règlements régissant le secteur de la construction et le secteur de la santé et sécurité, ni aux normes et règlements régissant l’assurabilité du bâtiment pour tout risque d’assurance.
Ces informations sont d'ordre général ; référez-vous TOUJOURS à la Norme de pratique professionnel de votre inspecteur pour connaitre ses obligations.


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