Les effets néfastes sur la santé d'une exposition prolongée à l'amiante sont connus, mais cela ne compromettait pas la vente d'une maison il y a quelques années à peine.

Maintenant, les courtiers voient de plus en plus de transactions immobilières carrément avorter.

Selon Julie Boulianne, l’argent est généralement au coeur des décisions.

Souvent le vendeur n'a pas la possibilité de faire décontaminer à cause de l'hypothèque ou les coûts qui sont dus sur la propriété. Puis l'acheteur n'a pas cet argent-là à investir sur une propriété à venir.

On estime à environ 300 000 le nombre de résidences qui ont été isolées avec de la vermiculite contaminée à l'amiante dans l'ensemble du Canada, sans compter les murs de plâtre, les tuiles et les prélarts qui peuvent en contenir.

Des laboratoires sollicités

La présence d’amiante est de plus en plus soulignée lors des inspections avant l'achat, et l'analyse en laboratoire est le seul moyen de savoir si la maison est contaminée à l'amiante.

Les coûts associés à ces tests peuvent osciller entre 200 $ et quelques milliers de dollars, selon les matériaux à vérifier.

Le Groupe EnvironeX, un laboratoire de Québec, dit être de plus en plus sollicité, notamment pour des dossiers résidentiels.

Les gens veulent savoir qu’est ce que c’est l'amiante. Pourquoi c’est dans leur résidence? Est-ce que ça a un impact réellement sur leur santé? De quelle manière ils peuvent y être exposés? Quels seront les dangers pour leur santé?

Institutions financières frileuses

Il y a les acheteurs de plus en plus informés et sensibilisés aux effets néfastes de l’amiante, mais les institutions financières jouent également un rôle dans cette réalité.

J'ai des prêteurs aussitôt qu'ils vont voir vermiculite, c'est catégoriquement non, qu'elle soit enlevée ou pas.

« Il y a aussi un assureur qui ne touche pas, peu importe la situation. La SCHL va y aller tout dépendant de l’état de la propriété, tout dépendant où se situe la vermiculite », ajoute Mme Allard.

Trouver le bon entrepreneur : un défi

La décontamination est une opération extrêmement délicate et les coûts qui y sont associés sont très variables d’un entrepreneur à l’autre.

La procédure est claire et un équipement spécialisé est nécessaire, mais malgré tout, il y a encore beaucoup d'improvisation dans le domaine.

Le principal défi de l’acheteur ou du vendeur qui se retrouve dans cette situation est de trouver le bon entrepreneur à juste prix et de s’assurer ensuite que les travaux ont été faits dans les règles de l’art.

Source: Radio Canada


La vérification de la présence potentiel d'amiante dans les matériaux est effectuée lors d'une inspection en bâtiment préachat ou prévente. Si vous avez besoin d'effectuer une inspection du bâtiment, consulter notre répertoire d'inspecteur.